La Gestion locative

Pour tous les propriétaires bailleurs les impayés de loyers sont une hantise continuelle. Il faut pourtant savoir que le taux de sinistralité se situe à 1% de la masse des loyers d'après la FNAIM, ce qui n'est pas très élevé, sauf pour ceux qui sont concernés. La crise financière et économique que subit notre pays actuellement pourrait toutefois faire augmenter de manière significative ce pourcentage, les plans sociaux provoquant la précarisation d'un grand nombre de salariés locataires de leur logement. La nécessité de souscrire une assurance loyers impayés dépend aussi du profil de chaque investisseur; en effet les propriétaire dépendants financièrement de perception du loyer (complément de retraite indispensable, remboursement d'emprunt,...) sont le cœur de la clientèle des assurances loyers impayés. Même si le propriétaire considère que son locataire n'aura pas de problème de règlement il s'assure par précaution. Il existe plusieurs formules d'assurance

L'Etat des risques naturels et technologiques (ERNT) Depuis le 1er juin 2006, pour toutes locations (vides, meublées, saisonnières, commerciales), le propriétaire doit annexer au contrat un état des risques naturels et technologiques. Attention, si ce document n'est pas remis au locataire, une diminution du montant du loyer, ou l'ANNULATION DU CONTRAT DE LOCATION , peut être prononcée par le juge. Ce document, valable 6 mois, présente les risques naturels (inondation, sécheresse, mouvement de terrain…) et technologiques (industriels, biologiques…) auxquels est exposé un immeuble. Un état des risques complet comprend l'arrêté préfectoral et les cartes communales, ainsi que le plan de situation et la liste des risques auquel est exposé votre bien. Doit y être joint, une déclaration des risques indemnisés, stipulant si le propriétaire a été indemnisé ou non au titre des catastrophes naturelles pendant la période ou il été propriétaire ou s'il été

Les précautions à prendre pour mettre en location votre bien immobilier Demander aux candidats locataires de constituer un dossier qui vous permettra d'évaluer leur situation personnelle en fonction du loyer demandé. • Comment sélectionner le bon locataire ? Il n'y a pas de recette miracle qui permette d'éviter avec certitude les impayés de loyers. Mais choisir un locataire avec un emploi stable et de revenus suffisants permet de réduire les risques. Le mieux étant selon les professionnels de l'immobilier, que son revenu net annuel en tenant compte des allocations (familiales, logement...), revenus fonciers, pensions, soit égal au moins à trois fois le montant du loyer, charges comprises. Si ce n'est pas le cas, il faut mettre en place soit une "caution solidaire" qui peut être une personne physique ou morale, qui se portera garante du locataire en cas d'impayés de loyers, soit une "caution bancaire" , c'est à dire qu'une

1/Assurer et Maximiser la rentabilité de vos biens Assurer vos revenus par une garantie loyers impayés car les risques financiers en cas d'impayés sont lourds, surtout si les loyers représentent une source de revenu essentielle pour un foyer, ou particulièrement en cas d'endettement pour l'achat du bien immobilier. Par le biais d'un mandat de gestion locative, vous pouvez bénéficier d’un contrat groupe déjà négocié au meilleur taux par le cabinet de gestion locative. Voir "Assurance Loyers Impayés " Maximiser car le mandataire est là pour réévaluer les loyers au terme de chaque bail, c'est une de ses missions les plus importantes. Une analyse du marché portant sur des biens aux critères comparables ainsi qu'une attention constante aux données du marché, vous garantissent la meilleure rentabilité possible pour votre patrimoine. 2/Eviter les problèmes juridiques Peu de propriétaires bailleurs connaissent les risques encourus en cas d

Avant toute chose il est indispensable de définir ce qu'est la gestion locative: Sachant qu'ici nous aborderons exclusivement la gestion locative immobilière, qui concernera donc les biens immobiliers tels que les appartements, maisons, locaux commerciaux, locaux professionnels, immeubles, parkings,.... La gestion locative sera donc l'action pour une société, un organisme ou un individu (qui sera désigné sous le nom de mandataire) de gérer les biens immobilier de son mandant (en général le propriétaire du ou des biens immobiliers). Maintenant vous allez me demander ce que regroupe l'action de gérer, et bien en résumé voilà les différentes missions du mandataire: l'envoi des avis d'échéances et quittances aux locataires la perception des loyers et des charges, la révision annuelle des loyers, la régularisation des charges locatives, la vérification annuelle des attestations d'assurance et d'entretien (chaudière, ramonage,...) l'information d